Иркутск держит равновесие: рынок стабильно прибавляет.   Рынок недвижимости Иркутска живёт по своим законам — без чрезмерных колебаний.   После летней паузы город медленно просыпается: активность покупателей растёт, кредит остаётся ключевым инструментом, а цены прибавляют плавно — в гармонии с природным ритмом региона.  

Статистика рынка недвижимости города показывает, что в сентябре 2025 года рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.  

Продажи и кредиты

За лето оживление стало очевидным:    • июль — около 350 продаж,    • август — плюс 11 %, 385 лотов.   То есть рынок медленно, но уверенно оживает.  

Кредит по-прежнему движет рынок:   ипотечные сделки занимают 76 %.   (В июле было 77 %.)   Любопытно, что большинство кредитов оформляют на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, пусть и с долгим горизонтом выплат.  

Девелоперы-лидеры

Основной объём сделок формируют компании «Метрополис».   Эти застройщики работают в сегменте комфорт-класса — наиболее устойчивом направлении.  

Цены на жильё

Стоимость квадратного метра ползёт вверх без скачков:    • июль — 179,1 тыс. ₽,    • август — 181,1 тыс. ₽,    • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.   За два месяца прирост составил +2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.  

Средний чек сделки также подрос:    • июль — примерно 10,2 млн ₽,    • август — около 10,4 млн ₽,    • сентябрь — 10,6 млн ₽.   Рост за лето — чуть меньше 4 %, что свидетельствует о росте спроса на простор и качество.  

Дефицит и стабильность

Количество лотов на рынке постепенно сокращается:    • июль — 5,4 тыс.,    • август — 5,4 тыс.,    • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето).   При этом активность усиливается, а предложение уменьшается — рынок постепенно переходит в стадию ограниченного предложения.  

Итог

Иркутск идёт своим размеренным темпом.   Стоимость квадратного метра повышается, ипотека держит рынок на плаву, а компании продолжают работать стабильно.   Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.   Здесь нет всплесков — зато есть уверенность: подъём стоимости останется умеренным и прогнозируемым.